作为美国南方第一大都会,达拉斯-沃斯堡地区(D-FW Area)近年来经济持续向好,在城建、交通、能源、商业、教育以及医疗领域都呈现出一派欣欣向荣的景象。在政府的政策利好下和地区自身天然的区位优势,造就了这颗正在全美经济中冉冉升起的明珠。

达拉斯 – 沃思堡地区近年来之所以能成为全美最热门的仓储和配送建筑市场之一得意于其宽阔的地域,便利的交通,加之周边电子商务公司和消费品公司的大规模扩张,为仓储和配送提供了强有力的保障和资源支持。一项最新预测表明,D-FW地区将在未来两年内引领美国工业仓储市场的需求和建设。


 商业地产公司Cushman&Wakefield的报告显示,南加州的洛杉矶大区一直头顶着全美最顶级的warehouse市场头衔,但随着D-FW地区工商业需求的持续上涨,预计到2020年,北德克萨斯州的净工业仓库租赁总量将超过5000万平方英尺,而这个数字在全美范围内的净warehouse租赁总额9.45亿平方英尺中占比达到了10%以上。

在过去的2018年里,D-FW地区的净仓库租赁总面积就已经达到近2300万平方英尺,这是该地区已经连续第4年超过2000万平方英尺的工业仓储吸收量,是仅次于洛杉矶地区之后全美第二高的净吸收量。不仅如此,面积达2700万平方英尺的新建warehouse也已在D-FW地区落成。

Cushman&Wakefield预测,在接下来的2019年和2020年中,D-FW将继续建造新的占地面积逾5250万平方英尺的warehouse,将远胜于美国其他的任何都会区。Cushman&Wakefield的北德克萨斯州执行董事Kurt Griffin和Nathan Orbin在这份报告中指出,在跟踪考察了目前市场上的租户情况,也就是D-FW地区2520万平方英尺的活跃租户之后,他们对2019年的前景感到乐观和兴奋。截止到2018年底,达拉斯- 沃斯堡地区的工业库存量(不同于warehouse面积)已达到7.413亿平方英尺,排名全美第三,仅次于芝加哥和洛杉矶。工业库存量的增长势必会拉动warehouse租赁需求的增长,由此可见,这片土地可谓是货真价实的warehouse建造和租赁市场的价值洼地。

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