房子地面以下原有的岩土,是漫长地质历史中风化、沉积等作用积累的结果。由于不同土层具有不同的成分、年代、物理和力学性质,当他们在承受不同的房屋荷载,面临不同的气候环境所表现出来的性质也大不相同,发生倾斜、开裂都是非常普遍的。在美国德州,地基问题就非常普遍,所以如果你在这边看到房子里有细微的裂痕,千万不要惊讶,因为在德州这是非常正常的一件事。

我们眼睛所见的房屋楼宇其实只是建筑物的一部分,也就是地面以上的部分,而真正支撑整个建筑的,则是埋在地下的地基部分,这也是决定房屋平稳和安全的关键所在。

德州地区房子常见的地基问题很大程度上受制于地区的土质。德州地区大部分土质为黏土,而黏土最显著的特性就是遇水膨胀,失水收缩开裂,因而导致了该地区的房屋地基受气候雨水的影响较大。

下图所示的房子就是一个生动的实例,通过图片我们不难判断,房子地基周围的黏土经历了较长的干旱周期,黏土收缩开裂严重,导致房子地基两边下沉明显。而一旦过了干旱期,进入到雨水较为充沛的春秋季节,房子地基周围的黏土又会重新吸水膨胀,抬高地基。

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说到这里肯定有很多购房者内心也有一个疑问,如果地基问题是由于土质使然,那么有没有方法能够缓解这种问题呢?答案是肯定的。要想最大程度弱化黏土土质带来的地基问题,最主要的就是要保证房子周围排水系统良好,下雨天周围积水不能超过24小时。夏天干旱的时候来临,适时给地基周围的黏土浇水。还有一点要值得注意的就是尽量避免选择在地基方圆10尺内栽植了大树的房屋。因为大树的生长需要很多水分,如果某一区域的地基周围的水分全被大树给吸收了,就会加剧这个区域的干旱程度,下沉的速度也会远超过其他区域严重。而一旦下沉过于严重,房屋主任需要面临的就是高昂的维修费了。

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地基旁边积水

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树离地基太近

那究竟什么样的地基需要维修呢?房屋主人可以从哪些方面进行判断呢?一般而言,观察房子内外的裂痕是最直观的。如果仅有细微且整齐的裂痕,一般情况下是没有关系的,只需定期观察有没有持续变大即可。如果是不规则的裂痕,且持续在变大,那就要引起重视了,需要找专业检查地基的人员前来进行检查,做一份地基的水平测量。如果水平测量结果某个区域下沉特别厉害,超过1.5英寸,(如下图水平测量图左下角区域)一般就要进行维修。而地基维修公司通用的维修手段就是往下沉的区域打水泥柱,把水泥柱一根根打到地底下,直到打不动为止,然后地基会被抬到相对水平的位置。

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