一年一度的地产税账单又出炉了，相信大家这几天在信箱里都陆陆续续收到了来自地税局的信了吧？今天我们就教大家怎么看地税的税单，今天我们会详细给大家解释两张地税单，第一张是正常的自住房地税单，第二张会给大家解释65岁或者65岁以上的老人自住房额外免税地税单。今日重点：很多人不知道65岁以上的老人有额外的免税额，请大家看第二张地税单时做好笔记。

下图是collin county 的地产税账单。上面标注了从1到10 十个数字。接下来我来跟大家讲一讲每个地方都代表什么。

1.      如果房子有申请Homestead（自住房）, 65岁以上老人额外免税 ，残疾人额外免税等，则这里会出现代码。HS001代表的是自住房。OV003代表的是65以上老人免税。DP005代表的是残疾人额外免税。DV001-DV004代表的是残疾退伍军人，或者在行动中身亡的军人的配偶的额外免税。详情请咨询地税局

2.      这里显示政府哪些机构对房子可以征税。这张地税单里显示对这个房子征税的有 Collin county, Collin 大学，plano 市政府，以及plano教育局。

3.      这里显示的是房子在地税局的估价。这个估价可能比你买的价钱高，也可能比你买的价钱低。但是征税的估价还是要以地税局的估价为准

4.      这里显示的是免税额。因为这个房子是自住房，每个政府机构都有给房子一些免税额。

5.      这里显示的是除去免税额后，房子在每个机构征税的基数是多少。

6.      这里显示的是每个机构的税率。这些数字其实是百分数。后面应该加一个%号。Collin county的税率应该是0.180785%

7.      这里显示的是每个机构对这个房子实际的征税是多少。就是5X6的结果。

8.      这里显示的是你应该交的地税的数额。上面提示你要在第二年的1月31号之前交

9.      这里显示的是如果第二年1月31号没有交，到2月1号，地税局会自动收取7%的罚款。到3月1号，会自动收取9%的罚款

10.  如果你房子有贷款，而且是贷款公司每年帮忙交地税，这里则会出现贷款公司的资料。如果大家的地税单这里有出现贷款公司的资料，则不需要再另外支付地税。

下图是另一份来自Plano房子的地税单。这张地税单包含65以上老人的额外免税，所以内容有所不同。

1.      这里大家可以看到OV003代表的是65岁或者65岁以上老人自住房的额外免税

2.      这里大家可以看到，免税额跟之前那一张比起来明显高出很多

3.      这里是65岁或者65岁以上老人屋主的另一个福利。就是在你申请65岁额外免税那年开始，你房子的最高征税额就锁定在那年了。以后不管估价多高，税率多高，那年的征税额就是政府最高能征收的征税额了。这里显示的是2012年的时候 屋主达到65岁额外免税的标准。所以到了2018年，所要交的地税也是停留在2012年的地税。

4.      这里是65岁或者65岁以上老人屋主的又一个福利。达到65以上标准的屋主可以选择分4次来付地税而不需要接受罚款。

5.      如果你是65岁或者65岁以上老人 符合分期付款的标准，而且打算分期付款，则在这里打勾

6.      大家可以看到这里没有东西显示，说明这个房子没有贷款，或者有贷款，但是贷款那边不帮忙付地税，所以房主需要自己付地税。

如果大家觉得自家房子地税太高，可点击以下链接查看怎么减低地税

https://mp.weixin.qq.com/s/QWNXt9mSITbO5pS17dvxvg

德州房价

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