拥有一所自己的房子,对于华人家庭来说有多重要,从中国古代“诗圣”杜甫的一句著名的诗句中便能看得出来,“安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜,风雨不动安如山”。买房问题不仅仅对于古代的平民阶层是老大难,穿越历史的时空和地理的界限,买房对于现在工作的大多上班族们来说,依旧是一个需要慎重考虑的大事。不少在努力奋斗的小伙伴们调侃自己“花钱如流水,赚钱如捉鬼”,那么在美国,究竟年薪多少才能买得起一套属于自己的安乐窝呢?接下来,由21世纪阳光地产金牌房产经纪人-卓灵倩Cindy Zhuo来带领朋友们一起算一算这笔账。

  各地收入水平

 就让我们从各州的年收入开始说起吧。U.S. Census Bureau于2018年12月13日发表了最具权威的美国家庭年收入数据报告。数据显示的家庭年收入皆为修正后数据,且排除了通胀的干扰。由于中位数不易受到极端数值的影响,所以在测算家庭年收入时使用中位数比平均值更有说服力,更能代表广大族群。报告详细列出了全美各州各地区年收入2016年和2017年的年收入中位数,大家快来看一下自己有没有达到中位数水平吧!

德州房价

根据报告,美国家庭年收入中位数为$60,336。全美前十大州家庭年收入中位数排名(不包含D.C.)依次为:

  1. 马里兰州 – $80,776
  2. 新泽西州 – $80,088
  3. 夏威夷州 – $77,765
  4. 马萨诸塞州 – $77,385
  5. 康涅狄格州 – $74168
  6. 阿拉斯加州 – $74,168
  7. 新罕布什尔州 – $73,381
  8. 弗吉尼亚州 – $71,535
  9. 加利福尼亚州 – $71,805
  10. 华盛顿州 – $70,979

下面的美国各州家庭年收入中位数地图表现的更为直观:

德州房价接下来我们看一下美国最受欢迎的25大都会区的年收入对比情况:

达拉斯租房

看到这里,不少朋友一定会感到略微的安慰,毕竟自己的收入已经达到甚至超过了自己所在地区的中等水平。但是,请各位先不要高兴的太早哟!就目前的收入水平来看,究竟自己能不能在自己所在的地区购买一套属于自己的家呢?让我们继续往下看。

各地房价水平

美国Cost Information网站Howmuch.net最近公布了2018年全美的Home Buying Map,直观地显示了美国各大地区,年收入达到多少才能买得起房:

感到了那么一点点扎心是吧?原来仅仅达到中等的收入水平,和购买一套属于自己的房产之间的差距居然有那么大!首先,我们以最典型的加利福尼亚州为例,根据U.S. Census Bureau的测算,加州家庭年收入中位数接近7.2万美金,以这样的收入水平,全年不吃不喝也只能在风景优美的San Jose购买一个卫生间,在三藩的话可以买一个小卧室,而在圣地亚哥和洛杉矶可能压力会小一点,一年努努力加加班,买房还是很有希望的;再来看美国的东部,纽约地区的年收入中位数为7.5万左右,而波士顿地区的年收入中位数为8.5万左右,而根据两地的房价水平,想要在寸土寸金的纽约和波士顿地区买房,年收入没有10万以上,是很难负担的起的。

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③ Why Texas

 以上,我们讨论了美国各地的收入水平和房价水平,对于究竟“年收入达到多少才能在美国买房”这一问题有了一个大致的印象。接下来,我们来聊一聊为什么在德州买房,尤其是达拉斯地区和休斯顿地区,是您的最佳选择。

德州房价

首先,收入水平与房价水平相互匹配,是德州买房最大的优势之一。根据美国普查局的数据,达拉斯-沃斯堡-阿灵顿都会区的年收入中位数为6.8万左右,而年收入达到6.6万,便可以在达拉斯购买一套属于自己的房产,也就是说,在DFW只要工资达到了中等水平,购买一套房子不仅是妥妥无压力,而且还能省下更多的钱吃喝玩乐,或者用于投资理财!同样的证据也支持了休斯顿地区。

其次,地区的发展潜力也意味着房产的发展潜力。时常关注新闻和我们达拉斯卓灵倩专栏的朋友们可能会注意到,德州尤其是Dallas – Forth Worth地区最近几年的发展可以毫不过分地用欣欣向荣来形容!由于较低的企业税和地租,不少企业都开始注意到了这一块风水宝地,纷纷开始在德州设立厂地和办事处,有的甚至干脆将总部迁移到这里;不存在的个人所得税和较低的消费税,使得达拉斯和休斯顿等城市的生活成本显著低于美国其他都会,吸引了大量人才涌入,根据前几日U.S. Census Bureau的统计数据,2018年DFW地区的新增人口为全美之首!得克萨斯州正在以惊人的速度从各个方面崛起,并且仍旧有广大的发展潜力。相信在德州买房一定会成为您人生中最正确的投资决策。

要是比起地域广大,德州在全美地区还真没怕过谁!除了冰天雪地的阿拉斯加,全美面积第二大州便是德州了,最为重要的是,德州的土地都是气候宜人的平原草地!德州的房屋大小风格也充分体现了“Everything is Bigger in Texas”这一特点。在东西海岸逼仄狭窄的城市空间中只能购买一个小房子的价格,在德州却能以更便宜的价格购买一套联排别墅甚至是郊区大House。而且近年来各大地产开发商纷纷在德州开发新的房屋,更低的价格,更大的房间,更新的社区,面对这样优越的环境,Why Not Texas?

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