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1.  美国银行贷款买房的贷款利率分哪几种?

分為固定貸款利率和浮動貸款利率。Mortgage(贷款) 通常有30年、20年、15年和10年固定利率,以及7/1 ARM ,5/1 ARM 等浮动利率。

 

2.  ARM 和固定利率的贷款有什么区别呢?

在固定利率期结束后,ARM 的利率会随市场变化而调整。根据 HSH 的数据,从1986年至今,美国房贷的利率总体来说在走低。假设你2010年购买了 7/1 ARM贷款,2017年到期之后利率会降低,因为此时整个市场行情已经低了不少。反之,如果你2010年购买的是30 year fixed,不管市场怎么变化你的利率不变。当然,ARM也有风险:如果市场行情在走高,固定利率期结束之后你的利率可能会增加(但是上升幅度一般在合同中有限制),而30年固定就不会。

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3.  正常贷款首付要求是多少?

20%或以上:通常能拿到最好的利率。请注意,很多房贷公司的利率有固定的线,比如20%、10%、5%等,如果你准备的首期付款只有19%,最好想办法再找点钱、凑够20%,利率可能就会低不少。另外,很多房贷公司要求公寓的首付不低于20%。

10%-20%:Single House 和 Townhouse 通常可以首付较低,然而这通常意味着利率越高。同上,如果你准备的首付只有9%,最好凑齐10%。

5%-10%:对于 Fannie Mae 房贷来说,首付最低为5%;

3.5%:这是 FHA 房贷要求的最低首付。低于3.5%很难申请到房贷。

4.  没有美国身份,在美国买房可以申请房屋贷款吗?

可以,外国人在美国投资或者购置房产几乎没有太多限制。但大多数海外购房者都误以为非美国公民不能申请房贷。一般来说,非美国公民或居民、持有B1/B2签证入境或者没有任何入境签证的、在美国境外的人都可以申请外国人贷款,所以在房贷利率较低的时候,海外购房者不妨可以考虑贷款买房。

寰宇贷款副总裁

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5.  外国人贷款购房,需要人在美国吗?

可以不用来美国,有的贷款公司只要求贷款人的重要文件或者过户文件签署办理委托授权签字(POA, powerof attorney)即可。 POA需要去美国驻华大使馆进行公证。

6.  申请外国人购房贷款,首付需要多少?

外国公民在美国购房首付比例一般最低为25%。

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贷款买房的注意事项

1.      不是所有人都能拿到一样的利率。除了市场行情外,个人信誉和房子贷款的金额都会影响利率。

2.      贷款之前,至少两个月不要存过千的现金。即使是合法的钱,如果没有可以跟踪来源的 Paper Work,也是不可以的;不但不能使用,而且会影响贷款的批准。

3.      银行只相信你的 Tax Return。如果你 Tax Return 上显示的收入不够的话,你实际收入再多也是空口无凭。另外他们会看你的收入和支出的比例。

4.      贷款过程中不要买任何大额贷款的东西。有朋友房贷还在走流程,觉得房子有着落了,赶紧买一个车。本来房贷已经 Pre-Approved,忽然有重大支出,银行在正式审批的过程中就给拒绝了,因为风险增大了。

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