达拉斯人口增长率——达拉斯买房

从前只能用“地大物博”,却不能用“人口众多”形容的达拉斯-沃斯堡地区,现正逐渐在“人口众多”这方面开始惊人的逆袭之路!根据美国人口普查局U.S. Census Bureau的最新测算,Dallas-Fort Worth地区的人口,从2010年4月至2018年7月不到10年的时间里,增长了超过1百万!

观察一个地区的发展潜力,人口增长率是一项重要的经济指标。目前为止,DFW地区的人口总数高达750万,是仅次于纽约,洛杉矶,和芝加哥的全美第四大都会区,而根据数据,以上三个都会区正在不断流失人口。德州在这8年时间总人口增长达到350万,相当于每天便有超过1000人前来定居。而全州将近三分之一的人口流入了DFW地区。

仅2016年7月1日至2017年7月1日一年的时间,DFW地区的3大主要城市Dallas City,Fort-Worth City,和Frisco City便分别荣膺全美前15大城市人口增长的第3,第4,和第9名:

达拉斯买房

而到了2018年,逐梦孤星之州的人口增长更是迅速,达到了令人惊讶的37.9万人,人口增长连续12年称霸全美。

那么,DFW地区的人口增长呈现出什么样的特点呢?达拉斯早报为此总结了以下4点:

  • The Booming Burbs

DFW地区除主城以外的郊区County增长率几乎是Dallas County的2倍。伴随着2010年至2017年29.7%的人口增长率,Denton County的人口增长排名全美第19,其次是Rockwall County排名第20,Collin County排名第21。虽然核心城市的人口还在不断增长,但随着不少企业迁入McKinney,Frisco,和Plano,周边地区的蓬勃发展使得人口呈现向DFW主城之外的郊区分布态势。

  • Smart Growth

DFW地区人口增长最直观的感受便是上下班高峰期公路上的交通。大量涌入的人口意味着上下班的交通更加拥挤,人们的通勤时间越来越长。同时,城市将需要更多的公路基础设施建设,和更多的教育医疗机构,较高的需求很可能会推高德州买房的价格。面对这些压力,达拉斯准备好了吗?答案当然是肯定的。

北德州总裁兼首席执行官Chris Wallace表示,DFW地区已经为可预见的人口增长做好了充足的准备。DFW地区的商业和政府领导人正在通力协作,以实现地区的科学合理地增长。这些措施包括改善公路交通基础设施建设,以提高人们的通勤效率;鼓励创建更多的学校,提高教育水平和教育质量;改善财税政策,提高财政收入以筹措地区发展所必要的资金。

  • Immigration

移民的增长对达拉斯-沃斯堡地区的人口贡献巨大,如果缺少了外国移民,德州的总人口将减少80万,全美国目前只有佛罗里达和加州的移民超过德州。DFW地区越来越得到亚洲移民的青睐,其主要原因是这里多元化的商业社区,低廉的生活成本,受过良好教育的高质量劳动力,和位于美国中心的绝佳地理位置,使其成为越来越多企业搬迁的首选之地。

  • 达拉斯买房

  • Rural Decline

虽然德州的一些主要城市的人口蓬勃增长,但根据U.S. Census Bureau的测算数据,在过去的8年时间里,德州仍有三分之一的县市正在流失人口,尤其是像Panhandle这样的欠发达地区。

人口学家们将德州这样的现象归因于年轻人更倾向于在城市地区留下工作,而且城市的未来发展潜力更大。这样的结果也必然导致了农村地区出生率的降低。这一问题的后果相对比较严重,因为主要城市依然需要依靠德州农村地区的农作物、畜牧业和燃料。所以对于德州来说,农村地区的繁荣相较于城市地区一样重要。

不断增长的人口正在为德州这颗美国南部经济之珠注入更多新鲜的血液和活力,尤其是达拉斯-沃斯堡地区,这几年来的发展有目共睹。值得一提的是,2018年德州人口年龄的中位数是34.6岁,正处在人口红利的黄金时期。

至于德州的其他主要城市,从2010年至2018年,休斯顿地区增长人口为100万,奥斯汀城人口增长近40万,圣安东尼奥及周边地区人口增长近37.5万。

更多人口意味着更多的房地产需求,因此在DFW地区买房,无论是自己居住还是用于投资性房地产,都意味着巨大的升值空间和增长潜力。

 

德州房价

如果需要了解更多的住宅买卖,达拉斯买房、商业房产相关信息,请联系我们的投资顾问卓灵倩,她将为您提供最全面的解答,欢迎您登入网站www.cindyzhuo.com或随时来电咨询。电话:254-433-9542,469-888-8188 微信号:345022204

长按图片,识别二微码,一键加关注公众号

[声明]
1,以上内容除了独家发布信息外,其他内容不代表本平台立场;
2,凡未标属版权,其内容归原作者所有!如有遗漏,请联系我们;
3,如有侵权请联系我们,以便及时删除;