达拉斯会成为下一个洛杉矶吗？

摘要：五大优势告诉你，德州比加州好在哪儿。

以达拉斯-沃斯堡（DFW）为核心的德州北部地区在近几年扩张迅速，随着越来越多的公司迁址于此，也有越来越多的人来此定居生活。不少原先加州的企业也开始往德州迁，这个地区与西海岸有着相似的发展轨迹，使其正在慢慢变成了加州的竞争对手。

作为专注于房地产业的专业服务和投资管理公司， JLL（仲量联行）经过大量数据分析得到，达拉斯-沃斯堡地区目前的人口增长和1970年代-1990年代的洛杉矶十分相似。1970-1990年期间，洛杉矶基本上每年比达拉斯多吸引10万移民。

随着人口的大量迁入，加州的房价一升再升，旧金山一些地方商业地产每年的租金已经达到每平方英尺$74.64。因而从90年代开始，移民迁入情况发生了逆转。由于洛杉矶变得拥挤、居住成本提高，相对更“平价”的达拉斯-沃斯堡地区开始吸引大量外来者。如今，德州北部地区人口虽然只有洛杉矶的一半，但是增长数量却已经超过了洛杉矶。JLL的报告显示，这里如今每年会吸引约12万新移民。

如图所示，2010至2016年，达拉斯地区吸引了最多的国内移民，其次是休斯顿，可见德州发展势头迅猛。

（2010-2016年美国各大城市人口迁移概况）

那么，德州北部会走上加州的老路吗？这可能是很多人都会困惑的问题。

虽然从很多方面看，达拉斯都与洛杉矶有相似之处，但德州相对加州的优势仍然是明显的。接下来就从五个角度告诉你，德州好在哪里。

1.地理优势：

众所周知，德州是除了阿拉斯加外，美国最大的州。这里物产丰富，自然风光多种多样，秀丽的山川、粗犷的峡谷、茂密的森林、原始的沙漠，还有海岸边的大平原……可以说，这里几乎能满足你的所有想象。

2.生活成本较低：

德州房价要比加州便宜得多，同样的价格，可以入住条件更好的房子。这里还没有州所得税和资本收益税，你可以省下一大笔钱。此外，JLL的研究表明，德州地区政策友好，目前正积极为企业和人口的迁入铺路：大力发展公共交通，促进商户、餐馆、娱乐场所的入驻，同时建设适合家庭居住的楼盘……一个欣欣向荣的未来，正在朝你招手。

3.领导人专注于德州建设：

这似乎不足以成为一个优势，但和动不动就让演员或兼职演员出任州领导人的加州相比，由专业的政治家全心全意地管理、建设、服务于德州，的确是一大优势。

4.安全系数较高：

无论从自然灾难还是人为犯罪的角度来看，德州的安全指数都比加州高。这里不会出现灭不掉的山火，也拥有严格的法律制度，不会姑息任何犯罪。

5.经济发展前景较好：

德州拥有更多的财富500强企业，包括三大航空公司，AT&T，戴尔等在内共计64家大型企业，都在此落户，而加州只有51家。近年来，德州创造了大量工作机会，也吸引了不少人才。如图，达拉斯在众多美国大城市中，工作机会的增幅居于领先位置，增长了3.8%，仅低于第一名0.1个百分点。

（美国各大城市带就业机会增长率）

答案应该不言而喻了。尽管德州房价不可避免地会受到人口迁移的影响，会有所上升，但总体来说，达拉斯地区仍然比洛更有优势，也更有能力消化未来快速的扩张。

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