卖房前，你需要如何做准备？

在卖房前，要如何做准备呢？怎么样才能使自己的房子卖出一个好价格呢？为什么有些房子会在市场上长达数月，甚至一两年呢？那么怎么样才能在尽可能短的时间内卖掉自己的房子呢？

下面我们21世纪阳光地产市场总监-卓灵倩（Cindy Zhuo)大家精心整理了10条卖房小贴士。

1. 打包杂物

房屋的第一印象对于买家来说十分重要。最具收益的房屋销售技巧之一就是让您的家庭变得整洁空旷，最大化家中的感知空间。狭窄和杂乱的房间会让买家觉得空间逼仄，阳光不能通透整个屋子使房间变得更加灰暗，而且一个杂乱的家会让人感觉到家庭的空间比实际上小很多。解决方法便是快速行动起来，浏览房屋的每个角落，将杂物和自己的私人物品分门别类打包整理，至少在买家来看房时不要让其看到这些东西。如今，大部分的买家更偏向于明亮开放的空间环境，这样做可以让买家心情更加轻松愉快，有利于买卖的顺利进行。

2. 修理房屋坏损

买家一般不愿意在观看卖家房屋展示的时候，发现即将购买的房屋有破坏或损毁的硬件。更换或修理家中破损或过时的硬件，也是向买家展示中重要的一部分。一些固定装置如水龙头，门把手，毛巾架和窗帘杆等物件，虽然对于整个屋子来说属于细枝末节，但细节决定成败，把握好细节也给买家留下了好的印象，至少卖家是一位具有责任心的人。同时，新的装置也改善了使用上的功能性和安全性，提升了房屋的整体质量。

3. 若需要，重新粉刷

如果您是一位偏爱暗色系的卖主，并且选择了低调暗沉的装修风格，重新粉刷家里的墙壁就变得十分必要了。黑暗沉闷的颜色一般来说会让人感觉不是很愉悦，而旧的、染了色的墙壁会让人看起来十分破旧。在理想情况下，通过使用当代色彩进行粉刷绘画，可以改变您家里的整体感觉。从销售的角度来讲，坚持使用明亮的中性颜色很重要。要记住一点，成功卖房的关键不在于个人喜好，而是吸引更多买主。

4. 标牌园中立
 
在自家的花园或者在门前的草坪立一块“For Sale”的标志牌，是出售房产的重要营销手段之一，而且十分必要。尽管目前发达的互联网让卖房的销售信息传递地更快更广，仍旧是出售地产的主战场，但其也有由于信息过多过杂而导致买家更容易遗忘的缺点。在院子里放一个售卖标志牌，会让经过这里的每一个人都知道此处发生了什么，并让人们更容易地找到房子。另外，途经社区的人们和本地社区的居民们，也很有可能成为房屋的潜在买主。所以，请不要忽略卖房标志牌的力量，有很多数据都表明这些房屋都是通过房屋标志牌卖出去的。

5. 雇佣专业清洁

毫无疑问，干净整洁的房屋更加令人印象深刻，第一印象十分重要。一尘不染的房屋环境也是买家了解卖家的重要途径，所以最好的清洁方法是雇佣专业的清洁人员对家里进行彻底地打扫，省时省力，也不会占用卖主的个人时间。在房屋空间中，厨房、浴室和地毯往往是需要重点打扫的重灾区，这些地方的清洁往往十分费力，这些正好需要专业清洁人士的帮助。虽然会有一些清洁花费，但其对于卖房带来的正收益往往更为显著。

6. 租用专门的储藏间

这一条可以和第一条合起来看。不要简单地认为将打包后的杂物放在壁橱或者储藏室等买主第一眼看不见的地方，就万事大吉了。买家看房时一般都会检查家里的储藏空间，而被塞满而又杂乱无章的储藏室不仅让买主无法了解到真实的储藏空间，还会带来不好的印象为您的房屋减分。所以我们建议，如果一些物品不是天天使用的生活必需品，请另租储物间存放。

7. 寻找专业摄影人员为房屋拍照

互联网仍然是房屋销售信息共享的主战场。您在商家信息中发布的图片往往能决定买卖的成败。毕竟它们是买主第一眼能看到的东西，还是那句话，第一印象十分重要。如果您不擅长摄影，您的房地产经纪人也不擅长摄影，那么最好聘请专业的摄影人员为房屋拍照。专业拍出来的照片会比随意的乱拍感觉好很多，现在是互联网时代，买家看房一般先看照片，照片如果拍的不好，买家自然不会去看房子。如果照片拍的好，就会吸引众多买家去看房，这样对快速卖房非常有帮助。如果无人来看房，请问，如何将房子卖出去呢？所以好的照片非常非常的重要，有些钱是一定要花的。

8. 去除房屋中的个人元素

单看小标题，朋友们可能会有一些好奇，什么是房屋中的“个人元素”呢？举几个例子，卖家贴在墙上的喜欢的明星海报，一些奇怪的摆件等等，虽然这些物件你觉得会将您的家庭装饰的更加温馨和个性化，但卖房的关键不在于个人喜好，而在于吸引更多买主，很可能您的一些喜好，正是别人所不喜欢的，从而影响整个房屋的售卖。所以，尽量在不破坏房屋艺术美感的同时，去除掉房间中的个人元素，也会对顺利卖房提供帮助。

9. 选择正确售卖时机
 
商品的价格由其自身的价值所决定，并围绕着价值上下波动。房地产也不例外，如何在这上下波动的价格中选择最正确的售卖时机，也需要卖家独具慧眼。一般来说，春季和夏季通常被认为是出售房屋的最佳时间，但凡事都有不好的一面，春夏两季过多的卖房库存也会导致买主在这方面更加挑剔，所以确立一个合理的房屋价格，并且随时关注市场走势，因时而动，也会有利于快速地已满意的价格出售自己的房产。另外，咨询专业的房地产经纪人的意见也是非常重要的。

10. 寻找靠谱的地产经纪人

专业的房地产经纪人一同销售您的房产，会帮您的肩头卸下许多重担。首先，专业人士对于地产行业更为熟悉，可以快速地为您定位房屋的合理售卖价格区间；其次经验丰富地地产经纪人能让卖方在卖房时规避更多的错误。

如果想要售卖自己的房子或了解更多房产信息，可以联系达拉斯房产经纪人、投资顾问Chinese realtor卓灵倩。现在就留下你的房产信息和联系方式，让更多的潜在客户看到你的房源吧！

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