在2008年全球经济危机的爆发之后,全球的经济形势已经逐渐恢复,这个过程中,达拉斯房市,乃至全美房市都发生了重要的变化。这其中,最重要的一个特点就是美国逐渐形成“了郊区买房但市区租房”的房市格局。

根据全美统计数据显示,自2000年以来,全国租房人口的平均增长速度达到了31%。在某些地区租房人口的增长速度则更快,如亚利桑那州、佛罗里达州和德州。但同期相比之下,买房人口的平均增长速度仅为7%。

租房市场不断发展

近日,美国房地产网站Trulia发表了租/买房人口数据统计报告。这则报告显示,在2006年到2014年期间,美国租房量从2006年的36.1%增长至2014年的41.4%。与此同期,美国购房量却在不断下降。

从年龄区间上划分,千禧一代成为租房的主力军。这个年龄段中的租房者从2006年的62.5%增长至2014年的71.6%。但其他年龄段的人们也“不甘示弱”。数据显示,年龄在35岁到54岁之间的普通民众中,租房人口占比从33%增长至40.7%。而55岁以上的人口中,租房者的比重也从24.4%增长至27%。

在人种分布上,黑人和西班牙裔美国人一直都是租房客的主要组成部分。在2014年,66.1%的西班牙裔美国人和61%的非洲裔美国人都处于租房状态,而白人仅占34.4%。

那么,租房市场的水涨船高又是因为什么呢?以下便是租房市场持续走高的三大原因。

  • 在建房屋数量不足

过去两年间,由于美国各地开始纷纷进行房屋建造,所以租房价格的涨势变得平缓。但最近一段时间,由于房屋建设数量开始下降,所以租房价格又开始逐渐攀升。

  • 初次买房者无力承担房屋首付

由于房屋建造数量收紧,房屋价格开始大幅攀升,这也导致了很多有购房意向的人们丧失买房信心,重新回到租房者的大军。尽管房屋的高速建设在过去5年之间一定程度上缓解了房屋供应问题,但大部分新建房屋都位于高档社区。所以,尽管高档社区的租房价格在过去六个月期间不断下降,但其他社区的租房价格却不断攀升。

  • 租房已经成为时尚

年轻人青睐租房只是因为他们无钱买房,这样的说法其实是有失公允的。因为有些人并不想买房是因为他们希望过一种随遇而安的自由生活。这意味着他们可以在不同的城市寻找短期租房,在当地体验风土人情。如果他们厌倦了这个城市,便可以自由自在的去往别的城市,丝毫没有牵挂。特别是达拉斯市中心改造后,增加了很多的休闲娱乐设施,大大吸引了年轻人在达拉斯租房。

租房增量全美第二——Plano租房重要数据解析

现如今,全美100个大型城市中有97个城市的租房增量远远超过了购房量。这其中,位于达拉斯地区的Plano的租房人数增长了40%,位列全美租房增量榜的第二位。那么,我们就来看一下Plano,现在租房市场的重要数据。

自2019年4月数据统计显示,Plano的平均公寓租房价格为1277美元,比去年(1256美元)同期增长2%。就公寓面积而言,Plano的平均租房面积为941平方英尺。在达拉斯租房租金分布上来看,58%的人会使用1000到1500美元来租房;而21%和18%的人会分别使用700到1000美元和1500到2000美元来租房;最终房租价格超过2000美元的人仅占3%。

作为普通租房者,应该怎么办?

随着 达拉斯租房 价格的水涨船高,那么普通租房者又应该怎么办呢?最关键的一步就是要了解所在地区的租房价格和具体信息。只有掌握更多的信息,才能更好的选择适合自己的房源。

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达拉斯房产市场正快速发展,租金也在不断攀升,对于有闲置空房的朋友们来说,绝对是个利好消息。如果想要出租自己的房子或了解更多房产信息,可以联系达拉斯房产经纪人、投资顾问Chinese realtor卓灵倩 ,现在就留下你的房产信息和联系方式,让更多的潜在客户看到你的房源吧!

德州房价

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