无论是中国梦还是美国梦,拥有自己的房子一直以来都是每个人的梦想。达拉斯买房还是达拉斯租房,近期成为了热点话题。近年来,随着留学,移民和工作迁移等原因,越来越多的人来到美国这片希望之地,渴望打拼出自己的一片天地,找到适合自己的居住方式便成了人们讨论的重要话题。在美国,最主要的两种居住方式就是租房和买房,自然而然便产生了租房和买房居住哪个更合适的争论。我们认为,在选择租房还是买房之前,应当慎重地考虑以下5件事情。

达拉斯租房1.买or租?权衡工作与生活的稳定性

在考虑租房还是买房的问题时,要结合自身的学习,工作,和生活情况,也就是要综合考虑稳定性的问题。那么,什么样的人适合买房?什么样的人又适合租房呢?有时候,越年轻越意味着未来有很多的不确定。假设您是一位赴美的留学生,个人的未来规划是读完研究生后归国发展,在这种情况下,租房将会是理想的选择,因为买房更适合于未来稳定,计划长期留在美国的人士。但如果你想投资美国房产,也可以在留学期间购买房产,然后分租给留学生。等回国后,再卖或者继续出租。 这也是一个比较好的投资方式。

达拉斯租房2.买or租?计算成本

在选择租房还是买房时,成本问题往往是做出决定的关键。

就租房而言,费用一般是一个月房租的押金加上第一个月的租金。 留学生因为没有信用分数,往往房东那边会要求多交几个月的押金。 很多留学生选择分租,就是租一个房子其中的一个房间。这样费用就会相对低很多。房东那边也往往对信用分数不是很在乎。租房的好处就是日常生活中琐碎的事情,比如水管爆裂,房屋修补等问题往往由房东解决。

 

相比于租房居住,阻碍人们购房居住的最大原因往往是房屋的价格。因此,在购房前优先应当考虑的便是自己是否有能力偿付购房的首付,以及在未来自己的收入是否能cover每月的贷款。与租房不同,购房每月所还的贷款更像是一种投资,每月支付一定的价格,还清后就拥有了一套住房,而租房每月交出去的支票就永远也不会回来了。但是,买房居住意味着更多的责任和义务,房屋的维护与修缮,房屋与社区环境的关系,每年所缴纳的税款都需要房屋的主人来操心,这些看不见的隐性成本也是重要的考虑因素。

3.买or租?考虑住所的地理位置

住所的地理位置与人们选择租房还是买房息息相关。

就拿大部分的美国城市来说,往往呈现出一个大的中心城市,向四面八方辐射出很多小的卫星城格局,再加上美国汽车行业的发达,就导致了美国的住宅区往往位于远离中心城区的卫星城,虽然环境优美且安静,但是距离人们上班的地方太远,而往往一些租赁公寓的位置距离上班和上学的地方更近,附近的商业设施较为完善,同时也更加嘈杂。

第二点关于位置的考量便是学区。对于下一代的教育,世界各国的家长都极为重视,由于美国大部分地区的公立学校是按照学区上学,所以选对一个好的学区对于孩子的教育至关重要。叫好的学区往往购房和租赁的费用更高,这也会影响人们对于租赁和购房的选择。

第三点,医疗设施与商业水平。较高商业水平的地区意味着更便捷的交通,更完善的基础设施建设和更方便的购物。医疗方面也与人们生活密切相关,毕竟人吃五谷杂粮,生病是难免的。

达拉斯租房4.买or租?长远规划家庭需求

从家庭需求的角度来看待租房还是住房,更需要有长远的眼光,意味着更重大的责任。对于家里有老年人和小孩,或者未来规划中家庭会添加新成员的情况下,租房意味着更多的不便:首先,更多的家庭成员意味着更大的住房面积,租更大的房屋每月的家庭开支会更高;第二,经常搬迁造成的不稳定性不利于儿童的成长,孩子们往往需要更长的时间来适应新的环境,对于老年人也不方便;最后,安全问题,租赁小区的住户往往流动性大,邻居人口混杂,在这方面不如买房居住。综上所述,在一人吃饱全家不饿的情况下,对于租房还是购房居住的选择更为自由,可根据自身情况而定;但若有家庭方面的长久打算,应当更全面、长远地考虑问题,做出最有利于家庭的选择。

5.买or租?了解当地房产市场

一个地区的房地产市场与该地区的经济发展情况息息相关。如果您以为,做好当地的房产市场调研仅仅是地产经理的事,那就大错特错了。审慎地了解该地区各方面的发展情况,发展潜力,有助于在选择租房还是住房时做出更加理性的决策。(达拉斯租房 市场大揭秘

就以德州为例,近年来,随着德州经济的不断发展,无论是商业,教育,交通,医疗等方面都在蒸蒸日上。不仅如此,地广人稀,资源丰富,生态环境良好等优点都使得这里成为了投资客眼中的价值洼地。广阔的土地造成了德州的住宅不仅面积更大,而且价格更加优惠,在加州购买一个小房间的价格,就可以在德州购买一个舒适的townhouse甚至是大House。市场潜力方面,2018年德州居民增长了37.9万,人口增长连续第12年称霸全美,教育质量的提升为德州吸引了更多优秀的人才,未来增长潜力巨大。在生活成本方面,德州物价相比于美东,美西和芝加哥地区,物价水平较低且更加稳定,油价,由于毗邻墨西哥湾,又有休斯顿这样的石油重镇,平均每加仑比其他地方便宜很多。商业方面,最近几年,由于政府大力扶持,企业税负较低,和员工无个人所得税等优势,越来越多的大型企业和新兴产业落户德州,这个被称为“孤星之州”的地方,正在像它的nickname一样,称为全美经济中一颗冉冉升起的明珠,投资的潜力巨大。(2018年德州新增37.9万名居民,人口增长连续第12年称霸全美

从当地房产市场地角度来说,权衡好现金的“时间成本”和决策的“沉没成本”,有利于个人合理地规划自身财务现状,理性地选择居住方式,毕竟住宅是人们每天不可或缺的。投资好的地方,好的地产,不仅可以使自身每天住的舒服,身心愉悦,还能实现个人的财富增值,对于个人效益的最大化有着重大的意义。

综上所述,我们认为在选择买房还是租房之前,应当慎重地考虑5件事情,稳定性决定了想不想的问题,成本决定了能不能的问题,地理位置决定了住不住,家庭需求决定合适不合适,而地产市场决定了买房或租房好不好的问题。希望能为大家在做决策时提供一些参考和帮助。

德州房价

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