达拉斯房价 :2019年, 达拉斯租房 市场依旧火热吗?

租房一直以来都是大家关心的话题。那么在过去的一年里,达拉斯租房 市场发展如何,2019年的租房市场又会如何发展呢?今天,来自阳光地产资深经纪人的卓灵倩 Cindy Zhuo 女士将为你带来专业的行业分析。

回顾2018年 达拉斯房价 和 达拉斯租房 市场

Abodo的年末租房报告显示,达拉斯房屋租金涨幅的整体情况稍有下降,而且近期不会有较大幅度的上升趋势。

根据达拉斯房价 报告数据,2018年达拉斯一卧公寓的平均房价为1160美元,与前年同一时间相比较约下降0.86%;而两卧公寓的平均房价为1529美元,与前年同一时间相比较约降低了1.11%。

和全美租房价格相比,达拉斯房价 在2018年上涨2.4%,但仍略低于全国范围内的平均房价涨幅(2019年全美平均租房价格涨幅为3.2%)。其中,全美房价12月环比增长最高的城市是拉斯维加斯(7.3%)和菲尼克斯(6.5%)。

达拉斯租房

2018年 达拉斯房价 增幅减缓原因

1.德克萨斯州整体公寓市场火热

去年,德克萨斯州的平均租房价格仅增加了0.11%,这个涨幅和达拉斯基本保持一致。由于2009年经济危机带来的负面影响,德州很多城市的公寓建筑用地迅速减少。这一情况一直持续至2011年。随着信贷政策的放宽,德州逐渐恢复了公寓建设。正因为如此,诸如达拉斯和奥斯汀等德州大型城市的房屋市场日渐红火起来。

尽管公寓数量的飙升现象并非一日就能出现,但是随着金钱和新居民的不断涌入,在未来达拉斯等城市的可租赁房源并不会出现断崖式下跌,同时,也不会出现房源短缺的情况。

2.德州经济发展稳定

一直以来,德州的盛衰发展都和石油产业息息相关。一月初,全球油价趋于平缓,从最低价格时期的42美元/桶上升至52美元/桶。不仅如此,西德州的石油生产商也在逐渐压缩石油生产成本。埃克森美孚石油公司表示,只要每桶石油的价格在40美元时它就可以盈利。

由于石油价格迈过了50美元的界限,所以西德州的经济发展会趋于稳定,这也就意味着达拉斯的经济在健康发展。实际上,在全美就业人数分析中,德州城市普莱诺的就业人数位居第七位,达拉斯位居26位。

综上所述,由于德州的经济发展和房源趋于稳定,所以在达拉斯租房 价格将会保持稳定。

达拉斯租房

预测2019年达拉斯房价 和 德州房价 

根据Yardi最近更新的地区租房市场分析中,达拉斯地区在2019年的租金价格涨幅会有所增加,有望突破4%。

2019年1月的数据显示,达拉斯地区一卧公寓的出租价格为1094美元,二卧公寓的租金为1430美元。这两个数字和2018年12月相比有略微上涨,但仍低于2018年达拉斯的整体房租。

值得注意的是,达拉斯租房 在不同区域内的价格会稍有不同,想要在人气较高的区域内租房的租客可能会面临房租溢价的情况。目前租金价格较高的地区为Preston Hollow East(2900美元)、Highland Park(2750美元)、 Brookshire Park(2195美元)、 North Oaklawn(1885美元)以及Caruth Hills(1880美元)。

Yardi的报告显示,因为会有很多来自加州、芝加哥等高成本、高赋税地区的移民潮,所以达拉斯租房 市场因此受益。不仅如此,高新技术和金融产业会吸引很多教育程度高的年轻人来到这座城市;达拉斯温和的气候和低生活成本也会促进婴儿潮的产生。这些因素都会促进达拉斯的发展。

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2019年 达拉斯租房 建议 (出租房知识简谱)

2019年 达拉斯租房 价格会稳中有升。面对这样的情况,租房客们应该如何面对呢?相比较实时观察租房市场,真正购买一套属于自己的房子不失为是一个好的方法。

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德州房价

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